Важливо. Ми не призначаємо виплати і не ухвалюємо рішення за державні органи. Інформація має довідковий характер; остаточні умови перевіряйте в офіційних джерелах.
Для кого це
«єОселя» — державна програма доступної іпотеки, яка дозволяє придбати власне житло на пільгових умовах. Оператор програми — ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло»), а подання заявки відбувається через застосунок «Дія». Програма орієнтована на громадян, які не мають власного житла (або мають житло меншої площі за встановлені норми). Умови визначає постанова Кабінету Міністрів № 856.
Що дає програма: ставки 3% та 7%
- Ставка 3% — для пільгових категорій (пункт 3 Умов): військовослужбовців (зокрема мобілізованих), поліцейських, працівників ДСНС та інших силових структур, медиків, педагогів і науковців державних та комунальних закладів, а також ветеранів війни — учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, учасників війни — і сімей загиблих (померлих) ветеранів та Захисників і Захисниць України.
- Ставка 7% — для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які відповідають умовам програми.
Ці ставки діють перші 10 років. З 11-го року кредиту ставка становить 6% для пільгових категорій і 10% для інших (пункт 10 Умов). Ветерани та сім'ї загиблих отримали ставку 3% з 17 липня 2026 року (новина Дії).
Перший внесок зазвичай становить від 20% вартості житла; для позичальників віком до 25 років включно — від 10% (пункт 10 Умов). Строк кредиту — до 20 років (240 місяців).
Ветерани та внутрішньо переміщені особи можуть покрити перший внесок за допомогою житлового сертифіката або ваучера (див. матеріали про єВідновлення та житловий ваучер для ВПО).
Граничні площа та вартість житла
Нормативна площа житла (пункт 10 Умов):
- Квартира:до 52,5 кв. м для однієї особи, до 73,5 кв. м для сім'ї з двох або трьох осіб і ще 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 115,5 кв. м.
- Будинок:до 62,5 кв. м для однієї особи, до 83,5 кв. м для сім'ї з двох або трьох осіб і ще 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 125,5 кв. м.
З 17 липня 2026 року дітьми для цілей програми вважаються члени сім'ї до 21 року, які проживають разом із позичальником (новина Дії).
Вартість 1 кв. м не може перевищувати граничну — опосередковану вартість спорудження житла у вашому регіоні, збільшену у 2 рази (пункт 10 Умов). Регіональні показники періодично оновлюються — актуальні значення наведено на порталі програми. Також є вимоги до року введення будинку в експлуатацію, які різняться для категорій позичальників і регіонів (пункт 9 Умов).
Умови для ВПО та військових
- ВПОможуть отримати кредит за ставкою 7%. Оформити кредит може й член сім'ї ВПО першого ступеня споріднення, якщо житло купується на користь ВПО (пункт 3 Умов).
- Військовослужбовціза контрактом і мобілізовані, ветерани війни та сім'ї загиблих Захисників належать до пільгових категорій зі ставкою 3%.
- Житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях і в районах активних бойових дій, купити за програмою не можна.
Як подати (кроки)
- Установіть застосунок «Дія» та перейдіть до розділу послуг.
- Оберіть послугу «єОселя» та заповніть заявку, перевіривши, чи відповідаєте умовам програми.
- Очікуйте на розгляд заявки банком-партнером і підбирайте житло, що відповідає вимогам програми.
- Оформіть іпотечний договір на пільгових умовах.
Банки-партнери і куди звертатися
Подати заявку можна лише в застосунку «Дія». Актуальний перелік банків-партнерів і поточні умови опубліковано на офіційному порталі програми eoselia.diia.gov.ua (розділ «Умови»).